<p><strong>Le marché immobilier de Bulle et de la Gruyère</strong></p>
<p>Bulle, capitale de la Gruyère, attire familles, primo-accédants et investisseurs grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et son accessibilité. Cette attractivité soutient la demande, et donc les prix. Pour un acheteur, deux conséquences pratiques : il faut souvent se positionner rapidement sur un bien, et il faut financer juste.</p>
<p>Les valeurs au m² varient sensiblement selon le quartier, l'année de construction et l'état du bien. Plutôt que de partir d'un prix au m² générique, le réflexe utile est de faire estimer le bien visé avant l'offre — c'est un service que nous proposons gratuitement aux clients que nous accompagnons.</p>
<p><strong>Combien de fonds propres pour acheter ?</strong></p>
<p>En Suisse, vous devez apporter au minimum 20 % du prix d'achat en fonds propres. Ce point n'est pas négociable. Une règle complémentaire essentielle : la moitié de ces 20 % (soit au moins 10 %...
<h2><br></h2><h2>Faut-il amortir davantage votre hypothèque ?</h2>
<p>C'est la question centrale, et il n'existe pas de réponse unique. Jusqu'ici, beaucoup de propriétaires gardaient volontairement une dette élevée parce que les intérêts étaient déductibles. Cet argument s'efface dès 2029 pour le logement à usage propre. Pour autant, amortir n'est pas automatiquement la bonne décision : cela immobilise des liquidités et touche à votre prévoyance, notamment si vous amortissez indirectement via un 3e pilier.</p>
<p>La décision dépend de votre âge, de votre taux, de vos liquidités et de votre stratégie de prévoyance. Un principe simple : profitez de la fenêtre actuelle (jusqu'à fin 2028) où les déductions s'appliquent encore, puis réévaluez l'équilibre entre dette, amortissement et prévoyance pour l'après-2029.</p>
<h2>Et vos rénovations ?</h2>
<p>Si vous prévoyez des travaux d'entretien, les réaliser avant la...
<p>Le 28 septembre 2025, le peuple suisse a accepté la suppression de la valeur locative. Pour les propriétaires, c'est l'un des plus grands changements fiscaux depuis des décennies — et il bouleverse une logique de financement que beaucoup tenaient pour acquise : celle de garder une hypothèque élevée pour profiter de la déductibilité des intérêts. Faut-il revoir votre stratégie ? Devez-vous agir avant l'entrée en vigueur ? Voici ce qui change concrètement, et les décisions à anticiper d'ici 2029.</p>
<h2>Ce que le vote a décidé</h2>
<p>La réforme de l'imposition de la propriété du logement a été acceptée par 57,7 % des votants. Il ne s'agit pas d'un simple ajustement, mais d'un changement complet de système. Début 2026, le Conseil fédéral a confirmé que la réforme entrera en vigueur le 1er janvier 2029, après une période transitoire qui court jusqu'à fin 2028.</p>
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<td width="602" valign="top"><p><strong>À retenir : </strong>jusqu'au 31 décembre 2028, rien ne change. Vous continuez à déclarer la valeur locative et à déduire vos intérêts hypothécaires et vos frais d'entretien. C'est précisément cette fenêtre qu'il faut utiliser intelligemment.</p></td>
</tr>
</tbody></table>
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<p>Votre 3ème pilier ne rapporte rien ! Contactez-nous. Nous vous proposons des produits de placement offrant des rendements qui ont été de plus de 11% par an ces 5 dernières années ! Vous pouvez également opter pour des placements garantis ayant donnés des rendements de plus de 5% par an ces 10 dernières années, alors n'hésitez pas à nous appeler afin de profiter vous aussi de valoriser vos avoirs 3A. Déduction pour 2025 et 2026 7'258frs.</p>
<p>Vous désirez vendre votre bien, il est impératif d'être dans les prix aujourd'hui, les établissements bancaires sont plus strictes pour la valorisation des dits biens, ce qui peut clairement refroidir les éventuels acquéreurs. Il est donc important de faire appel à un professionnel qui saura donner une valeur de vente et qui pourra accompagné les acheteurs dans toutes les transactions nécessaires pour aboutir à l'achat de votre bien ! Nous évaluons gratuitement votre bien immobilier et ne...
<p>Vous avez peut-être suivi la révision du taux de référence de la BNS jeudi dernier. Celle-ci a abaissé son taux de 0.25% et donc le taux est à zéro ! Le Saron suit ce taux ce lundi matin et donc actuellement les banques ne devraient vous facturer que leur marge..... ça c'est la théorie ! Il faut que vous soyez très attentif à ceci car les meilleurs établissements offrent une marge de 0.56% mais les moins attrayants sont à plus de 1.15% de marge, marge que je considère comme chère ! Il est...
<p>Vous désirez transmettre donc donner votre bien immobilier à l'un de vos enfants. Alors attention à bien vous renseigner auprès d'un notaire et même auprès d'un fiscaliste car cela peut coûter cher à votre enfant à qui vous avez transmis votre bien ! il ne faut pas prétériter vos autres enfants, car au moment de votre décès, la valeur de votre bien peut dès lors être bien plus élevé qu'au moment de la donation et les héritiers pourraient donc demander leur part. Il faut également être attentif à...
<p>Une votation se fera vraissemblablement cet automne qui donnera lieu à la suppression de la valeur locative si la votation passe la rampe. Entrée en vigueur à priori début 2028, mais cela reste à confirmer. Plus d'intérêts déductibles et surtout plus de frais d'entretien d'immeuble aussi bien sur l'impôt cantonal que fédéral. Seul les frais concernant une amélioration de l'énergie resterait déductible sur l'impôt cantonal uniquement et à bien plaire selon les cantons. A suivre de très...
<p>Ce jeudi 20 mars 2025, la BNS vient de baisser son taux directeur à 0.25%. Le taux Saron va donc baisser dans la même proportion et se situer dans les prochains jours entre 0.18 et 0.23%. Il faut rajouter la marge de la banque qui est très variable et dont les meilleurs établissements proposent une marge sur l'hypothèque Saron entre 0.55 et 0.60% ! Comparez donc bien les acteurs du marché !</p>
Nous subissons une augmentation relativement importante sur les taux hypothécaires fixe depuis ce début d'année 2025. La raison, risque inflationniste dû aux menaces de taxes aux USA. A mon avis ces taux vont se détendre dans les mois à venir, nous conseillons donc à nos clients de partir sur un taux Saron puisque la BNS va continuer à baisser ses taux ! N'hésitez pas à nous contacter. <a href="/page/home">visitez notre page </a>
A propos
Qui sommes-nous
La société Courtinvest a été créé en 1997, est enregistrée auprès de la Finma* et au registre du commerce. Nous sommes actifs dans le courtage en hypothèque, placements de capitaux, assurances toutes branches, impôt.
*Depuis 2008, les sociétés de courtage ont l’obligation d’être sous le contrôle de la FINMA ( ex commission fédérale des banques ).
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